Bauschadensgutachten, Feuchteschäden Berlin / Brandenburg, Schimmelpilzschäden, Rissschäden Berlin / Brandenburg Anmeldung
Sachverständigenbüro
für Immobilienbewertung und Bauschäden

Diplom-Bauingenieur Christian Büschlen, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VVS, VDGS), zertifiziert nach ISO/IEC 17024

Bautechnische und
immobilienwirtschaftliche Beratung


Wirtschaftsgut Immobilie

Immobilien sind im Gegensatz zu vielen anderen Wirtschaftsgütern nicht gleichartig und nur bedingt miteinander vergleichbar. Die Immobilie zeichnet sich durch eine lange Nutzungsdauer mit hoher Kapitalbindung aus. Der Immobilienmarkt ist stark heterogen und lageabhängig. Einen Markteinfluss haben die bestehenden Finanzierungsmöglichkeiten oder die Attraktivität anderer Anlageformen, zum Beispiel festverzinsliche Wertpapiere.

Die Marktentwicklung von Immobilien verläuft zyklisch. Sie ist abhängig von der Konjunktur und von exogenen Einflüssen, wie der prognostischen Bevölkerungsentwicklung oder gesetzlichen Vorgaben, etwa zum Mietrecht und Klimaschutz. Immobilienwirtschaftliche Randbedingungen ändern sich ständig und das mitunter in sehr kurzer Zeit. Angebot und Nachfrage nach Immobilen können sich nicht elastisch anpassen, was im Ergebnis starken Einfluss auf die aktuellen Immobilienpreise haben kann. Zu betrachten sind beispielsweise die Dauer von Planungs- und Genehmigungsprozessen oder die vorhandenen Kapazitäten beziehungsweise die Auslastung in der Bau- und Immobilienwirtschaft.

Wegen der markttypischen Intransparenz können einzelne Marktteilnehmer nur zum Teil über die relevanten Informationen verfügen. Zudem sind verfügbare Daten und Kenntnisse, etwa zur Bautechnik, zwischen Anbietern und Nachfragern von Immobilien asymmetrisch verteilt. Betrieb und Handel von Immobilien erfordern Entscheidungen, die im Spannungsfeld von wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Aspekten zu treffen sind.


Beratungsangebot

Das Sachverständigenbüro bietet allgemeine und spezifische Beratungen zu immobilienwirtschaftlichen und bautechnischen Fragestellungen, zum Beispiel bei geplanter Umnutzung oder Modernisierung von Bestandsgebäuden. Im Gespräch lassen sich auch bei komplexer Problemstellung oder unterschiedlicher Interessenlage der Beteiligten alternative Lösungsansätze finden.

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Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Bauschäden

Christian Büschlen
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