Haus- und Wohnungskaufberatung

Individuelle Beratungsleistung

Der Kauf einer Immobilie will reiflich überlegt sein. Ein Gutachten wird im Einzelfall hierfür meist nicht benötigt oder kann innerhalb des Verkaufsprozesses nicht erstellt werden. Jedoch sollten die wesentlichen wirtschaftlichen, rechtlichen und bautechnischen Aspekte so weit wie möglich geklärt werden. Im Ergebnis ist nach den erhaltenen Daten und Erkenntnissen abzuwägen, inwieweit Vorstellungen und Ziele mit der Transaktion realisiert werden.
Die individuelle Kaufberatung zielt neben einem grundlegenden Informationszuwachs für den Kunden darauf ab, dass Klarheit über die wertrelevanten Grundstücksmerkmale und den erkennbaren baulichen Zustand des spezifischen Kaufobjekts entsteht. Hiermit können Beratungskunden Chancen und Risiken des Immobilienerwerbs allgemein und objektbezogen besser einordnen, gegebenenfalls zu erwartende zusätzliche Kosten qualifizieren und damit über das Vorhaben auf fundierter Basis entscheiden.

Je nach Bedarf und Vereinbarung können folgende Beratungsleistungen erbracht werden:

• Klärung und Abgleich der Vorstellungen des Kunden mit den Qualitäten des Objekts
• Klärung, ob das Objekt für den vorgesehenen Zweck geeignet ist
• Auswertung vorliegender Unterlagen,
  zum Beispiel Grundbuchauszüge, Exposé, Vermessungsunterlagen, Planungs- und Bauunterlagen, wie Baugenehmigung, Pläne, Flächenberechnungen etc.
• Beschaffung weiterer Informationen und Unterlagen
• Eingehende, gemeinsame Objektbesichtigung
• Intensives Gespräch über das Objekt und seine Vor- und Nachteile
• Plausibilisierung von Angaben, zum Beispiel zur Wohnfläche
• Visuelle Einschätzung und Beurteilung von erkennbaren Bauschäden und Baumängeln
• Zerstörungsfreie Bauwerksdiagnostik,
  zum Beispiel durch Feuchtemessungen mit professionellen Messgeräten
• Schätzung von Kosten für die Beseitigung von Bauschäden und Baumängeln
• Schätzung von Kosten für Renovierung und Modernisierung
• Bautechnische Einschätzung von Bauleistungsangeboten, Baubeschreibungen und Bauleistungsverzeichnissen
• Recherche von Vergleichskaufpreisen, Marktpreiseinschätzung
• Beratung zu wertermittlungstechnischen Besonderheiten,
  zum Beispiel zu Grundstücksrechten, Lasten und Beschränkungen
• Einschätzung künftiger Entwicklungen des Immobilienmarkts
• Chancen- und Risikoanalyse
• Grundlegende Informationen zur energetischen Gebäudesanierung
• Pro und Contra: Neubau vs. Gebrauchtimmobilie
• Auf Wunsch werden schriftliche Berichte erstellt.

Das Sachverständigenbüro bietet eine neutrale sowie von Verkaufs- und Provisionsinteressen freie Hauskaufberatung und desgleichen Beratungen beim Kauf von Wohnungs- und Teileigentum, Wohn- und Geschäftshäusern und Grundstücken. Im persönlichen Gespräch wird kunden- und objektspezifisch eine individuelle Beratung geboten und gutachterliche Einschätzungen direkt an den Auftraggeber kommuniziert. Weiterführende Hinweise zur Kaufberatung und Informationen zur Qualifikation des Sachverständigen stehen zur Verfügung.